Существенной разницы между землями этих категорий (Индивидуальное Жилищное Строительство и Дачное Некоммерческое Партнерство) нет. ИЖС изначально предназначается для постоянной регистрации, однако требования к дому, который Вы построите на своем участке, довольно жесткие. В ДНП таких ограничений нет, следовательно, строить там проще. Однако если Вы хотите прописаться в ДНП, Вам все же будет необходимо при строительстве учесть СНИПы, выполнение которых потребует комиссия от БТИ.
У ДНП есть и преимущество: поселок на таких землях может стоять особняком – отдельно от прочих населенных пунктов. Земли ИЖС – это черта какого-то поселения. А значит, гарантировано соседство (не всегда приятное) с зоной сложившейся застройки. Имущественных рисков ни в том, ни в другом случае нет: собственность есть собственность.